استهلاک بدهی، مدیریت اقساط و آربیتراژ تورمی وام‌ها
وام‌ها و تسهیلات بانکی در صورتی که برای خرید دارایی‌های سرمایه‌ای به کار گرفته شوند، در شرایط تورم می‌توانند به یک اهرم رشد ثروت تبدیل شوند.
امیرمسعود صالحی
طراح سیستم و استراتژیست مالی
- بدهی‌های با نرخ سود کمتر از نرخ تورم انتظاری، در طول زمان استهلاک حقیقی پیدا می‌کنند.
- نسبت خدمت بدهی (DTI) نباید از ۳۵ الی ۴۰ درصد کل درآمدهای خالص ماهیانه فراتر رود.
- شفاف‌سازی سررسیدها و جدول استهلاک بدهی (Amortization) مانع از بروز بحران نقدینگی در پایان هر ماه می‌شود.
در ادبیات مالی نوین، بدهی ذاتاً منفی نیست؛ بدهی‌ها به دو دسته «بدهی مخرب مصرفی» و «اهرم سازنده سرمایه‌گذاری» تقسیم می‌شوند. استقراض برای مصارف جاری فاقد بازده، جریان نقدی آینده شما را تخلیه می‌کند؛ در حالی که تسهیلات بلندمدت برای خرید دارایی‌های ضد تورم، ثروت خالص شما را تقویت می‌نماید.
ماژول بدهی‌ها و تسهیلات در پلتفرم Personal FC، با محاسبه دقیق اصل و سود اقساط، سهم هر پرداخت را از بدهی کل مشخص می‌کند. همچنین با شبیه‌سازی مسیر استهلاک، زمان صفر شدن بدهی‌ها (Debt-Free Date) را برای شما ترسیم می‌کند.
رعایت نسبت ایمنی جریان نقدینگی حیاتی است: اگر تمام درآمدهای شما صرف پرداخت قسط شود، در صورت بروز هرگونه هزینه پیش‌بینی‌نشده مجبور به فروش عجولانه دارایی‌های سرمایه‌ای خود در قیمت‌های نامناسب خواهید شد.
شما می‌توانید در سامانه مدیریت مالی تئا، انواع دارایی‌های طلا، ارز، سهام و تعهدات اقساطی خود را به آسانی ثبت کنید تا سیستم به صورت خودکار نسبت‌های تعادلی و ارزش روز پورتفولیو را بر اساس نرخ‌های لحظه‌ای محاسبه و نمایش دهد.